La publicación del nuevo Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de Tacna en el diario oficial El Peruano ha generado cuestionamientos de los arquitectos Guillermo Jiménez y Héctor Chirinos quienes advierten que la extensión territorial prevista podría exceder las necesidades reales de crecimiento de la ciudad y favorecer la especulación inmobiliaria, la ocupación informal de terrenos y futuros problemas en la dotación de servicios básicos.
Los integrantes del Observatorio Urbano, destacaron 95.000 hectáreas comprendidas en el ámbito de intervención del nuevo PDU aprobado por la Municipalidad Provincial de Tacna (MPT), que indicaron, extendería el suelo urbanizable hasta sectores como La Yarada Los Palos y zonas destinadas a actividades pecuarias.
El arquitecto Héctor Chirinos comparó esta extensión con la de Arequipa, cuyo ámbito de intervención comprende alrededor de 50.000 hectáreas y alberga a más de un millón de habitantes. En contraste, Tacna, con una población estimada de entre 300.000 y 400.000 personas, proyectaría una superficie considerablemente mayor.
Para Guillermo Jiménez, esta expansión requiere una justificación técnica que demuestre su necesidad, considerando las proyecciones demográficas y la disponibilidad de agua potable y alcantarillado, pues diversos sectores de Tacna no cuentan con abastecimiento continuo durante el día, situación que podría agravarse si se habilitan nuevas áreas residenciales sin garantizar previamente los servicios básicos.
“Se está dejando una bomba de tiempo para las próximas autoridades”, advirtió el arquitecto, al referirse a las dificultades técnicas y financieras que podría enfrentar la siguiente administración para atender las necesidades de las nuevas zonas de expansión.
Chirinos advirtió la ocupación de predios públicos o privados bajo la figura de asociaciones de producción o proyectos pecuarios y, posteriormente, gestionar cambios de zonificación para destinarlos a viviendas. De acuerdo con el especialista, una vez que estos terrenos son incorporados a instrumentos de planificación o tienen trámites en curso, algunos promotores o dirigentes comienzan a comercializar lotes mediante acciones y derechos, incluso cuando no cuentan con servicios básicos.
Previo a la aprobación, el Colegio de Arquitectos, el Colegio de Ingenieros, universidades locales y la Cámara de Comercio presentaron observaciones al PDU, pero estas no habrían recibido una respuesta formal satisfactoria por parte de la MPT antes de su publicación. Entre las inconsistencias técnicas figuran la eliminación de vías proyectadas, como la prolongación de la avenida Cristo Rey, y modificaciones relacionadas con los retiros normativos.
Ante este escenario, Jiménez y Chirinos plantearon que la próxima administración municipal, encabezada por Niel Zavala, evalúe los mecanismos legales disponibles para revisar el plan y corregir las deficiencias que puedan comprobarse, incluida la eventual modificación o derogación de la ordenanza que lo aprobó.
Asimismo, propusieron conformar una comisión técnica permanente con participación de colegios profesionales, universidades, gremios empresariales y organizaciones de la sociedad civil, con el objetivo de fiscalizar el crecimiento territorial de Tacna.
